Prozyklische Verhalten von verschiedenen Akteuren auf dem Immobilienmarkt

Welche Ursachen für das prozyklische Verhalten von verschiedenen Akteuren auf dem Immobilienmarkt gibt es?

Projektentwickler

• lange Bau- und Planungszeiten verhindern rechtzeitiges Reagieren auf Nachfrageeinbrüche
• Fremdfinanzierungsmittel können nicht eingeworben werden, weil die Zahlungsfähigkeit in Krisenzeiten schlecht ist
• Abbruch der Projektentwicklung ist mit hohen Kosten verbunden, weil bereits Planungs- und Grunderwerbskosten angefallen sind

Finanziers/Investoren

• bereits finanzierte Grunderwerbs- und Entwicklungskosten machen es sinnvoll, das Projekt selbst bei verschlechterten Marktbedingungen weiterzufinanzieren, um einen Cashflow zu erzeugen, der die Bedingung der Kredite ermöglicht
• Investoren sind häufig die eigenen Nutzer, durch externe Einflüsse steigt ihre Flächennachfrage

Berater

• Erstellung von Gefälligkeitsgutachten in der Hoffnung auf Anschlussaufträge im Rahmen des gleichen oder folgender Projekte

Städte

• fehlende Erfassung von Marktdaten auf kommunaler Ebene veranlassen Kommunen und Investoren zu Fehleinschätzungen
• Instrumente der Stadt wirken mit großen zeitlichen Verzögerungen und greifen damit zu ungewollten Zeitpunkten