Welche Instrumente der Bodenpolitik gibt es? Welches Ziel wird mit dem jeweiligen Instrument angestrebt? Planungsrechtliche Instrumente Instrumente der örtlichen Raumplanung (ö. RPL) Flächenwidmungsplan (FLWP) Steuerungskapazität Angebotsplanung Bebauungsplan (BBP) regelt Art…
Welche Unsicherheitsmomente sind bei einer Projektentwicklung zu berücksichtigen? von der Projektentwicklung zur konkreten Projektplanung Standort gut gewählt und wird die Nutzung angenommen? Frage nach der Baubewilligung erfolgt die Genehmigung in…
Welche Entwicklungen und Hauptursachen haben den Wiener Bodenmarkt am Anfang der 1990er Jahre gekennzeichnet? Bodenpreise stiegen auf Spitzenniveau, stabilisierten sich Mitte der 1990er zeitgleich erreichten die Marktaktivitäten Anfang der 1990er…
Was sind die Grundsätze einer nachhaltigen Bodennutzung? Begründung der Bodennutzung bloßes Eigentum am Grundstück rechtfertigt nicht jede Bodennutzung - Bewahrung der natürlichen Lebensgrundlagen Multifunktionalität des Bodens beachten Bewirtschaftung des Bodens…
Was sind die wichtigsten Akteure auf dem Wiener Bodenmarkt und was sind deren Charakteristika (Ziele, Rollen, Interessen)? Direkt beteiligte besitzen Verfügungs- oder Nutzungsrechte oder streben diese an Eigentümer Durchgangseigentümer Developer…
Wie lautet die Formel für den Wert einer bebauten Liegenschaft nach dem Ertragswertverfahren und was bedeuten die einzelnen Komponenten der Formel? [latexpage]\[BW = R_o = r_{Bod} * \frac{1}{i} +…
Welche privaten und öffentlichen Aktivitäten beeinflussen den Wert des Bodens (direkte und indirekte)? Grundsätzlich richtet dich der ökonomische Wert des Bodens nach der tatsächlichen oder nach der potentiellen Nutzung des…
Welche Eigenschaften (Besonderheiten) haben unbebauten Grundstücken? Besonderheiten Nicht-Vermehrbarkeit Bauland Bauwertungsland Bauaufschließungsgebiet Baufreies Land Art der baulichen Nutzung reine Wohngebiete Dorfgebiete Kerngebiete Industrie-, Betriebsgebiete Geschäftsgebiete Zweitwohnsitzgebiete Maß der baulichen Nutzung Grundflächenzahl…
Welche Eigenschaften (Besonderheiten) haben Immobilien? Immobilität Standortgebundenheit Lage an Seen, Gefahrenzonen äußere & innere Verkehrslage Wohnlage, Geschäftslage Klimalage Heterogenität Einmaligkeit, Unteilbarkeit begrenzte Substituierbarkeit Flächenbedarf ist unflexibel Dauer des Entwicklungsprozesses lange…
Welche Immobilienarten werden unterschieden? Wohnimmobilien Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen Gewerbeimmobilien Büros, Handelsimmobilien, Industrieimmobilien Sonderimmobilien Hotels, Kliniken, Freizeit, Seniorenimmobilien, Infrastruktur, industriespezifische Immobilien