Instrumente der Bodenpolitik

Welche Instrumente der Bodenpolitik gibt es? Welches Ziel wird mit dem jeweiligen Instrument angestrebt?

Planungsrechtliche Instrumente

• Instrumente der örtlichen Raumplanung (ö. RPL)
  • Flächenwidmungsplan (FLWP)
    • Steuerungskapazität
    • Angebotsplanung
  • Bebauungsplan (BBP)
    • regelt Art und Umfang der Ausnützung, der für Bauzwecke gewidmeten Flächen
  • Österreich Karte (OEK)
• Instrumente der überörtlichen Raumplanung (üö. RPL)
  • überörtliches Raumordnungsprogramm (üö. ROProgr)
• Ziel
  • durch Festlegung von Grünzonen und Siedlungsgrenzen, Nutzungen vorschreiben und ausschließen

Bodenrechtliche Eigentumseingriffe

• Baugebot
  • planmäßige und fristgerechte Bebauung
• Eigentumsentzug und Zwangsveräußerung
  • zwangsweise Eigentumsübertragung
  • Sanktionen:
    • Widmungsverfall
    • Zwangsgelder
    • Enteignung
• Baulandumlegung
  • zwangsweise Baulandumlegung

Marktkonforme Instrumente

• kommunale Bodenbevorratung
  • Grunderwerb durch Gemeinde für Infrastruktur und Gemeindebedarf
• Baulandversicherungsverträge
  • Baulandsicherung
• Aufschließungstätigkeit der Gemeinden
• Förderungen
  • Verweigerung für unerwünschte Maßnahmen
  • Genehmigung für erwünschte

Abgabenrechtliche (fiskalische) Instrumente

• Steuern
  • Bodenverkehrssteuer
  • Baulandsteuer
• Planwertausgleich
  • Wertabschöpfung
• Erschliessungsbeiträge