Eigenschaften von Immobilien

Welche Eigenschaften (Besonderheiten) haben Immobilien?

• Immobilität
  • Standortgebundenheit
  • Lage an Seen, Gefahrenzonen
  • äußere & innere Verkehrslage
  • Wohnlage, Geschäftslage
  • Klimalage
• Heterogenität
  • Einmaligkeit, Unteilbarkeit
• begrenzte Substituierbarkeit
  • Flächenbedarf ist unflexibel
• Dauer des Entwicklungsprozesses
  • lange Produktionsdauer
  • ca. 2-5 Jahre
• Dauerhaftigkeit (Länge des Lebenszyklus)
  • langlebige Wirtschaftsgüter
• Höhe des Investitionsvolumens
  • hohe Produktionskosten
  • Zugangsbarriere aufgrund hoher Preise und langfristiger Kapitalbindung
• Höhe der Transaktionskosten
  • hohe Transaktionskosten
  • mangelnde Markttransparenz
  • Maklerkosten, Verhandlungskosten, Grunderwerbssteuer
• Boden
  • ist nicht vermehrbar

Unterschieden wird zwischen Lageeigenschaften und Objekteigenschaften

Lageeigenschaften

• Makrolage (großräumiges Verflechtungsangebot)
  • Arbeitsmarktsituation
  • Ausbildungsmöglichkeit
  • Klima
• Mikrolage (unmittelbare Umgebung der Liegenschaft)
  • Verkehrsanbindung
  • Nahversorgung
  • Bebauungsdichte
  • Grünflächenanteil

Objekteigenschaften

• Größe der Wohnung / des Hauses
• Baualter und Zustand
• Höhe der Räume und Grundriss
• Orientierung und Stockwerkslage
• Ausstattung
• Möblierung