Aktivitäten zur Beeinflussung des Wertes des Bodens

Inhalt

Welche privaten und öffentlichen Aktivitäten beeinflussen den Wert des Bodens (direkte und indirekte)?

Grundsätzlich richtet dich der ökonomische Wert des Bodens nach der tatsächlichen oder nach der potentiellen Nutzung des Bodens unter Berücksichtigung der relativen Knappheit der Nutzfläche.

Private Initiativen

Verbesserung des Grundstücks
- (Entwässerung, Befestigung) durch Eigentümer
- bauliche Investitionen
- Eröffnung eines Einkaufszentrums (EKZ) in der Nähe führen zu Wertsteigerung
Verschlechterung des Grundstücks
- durch Abbau von Bodenschätzen
- Verfall der Bausubstanz
- negative externe Effekte benachbarter Gewerbe- oder Industriebetriebe

Maßnahmen der öffentlichen Hand

Infrastrukturinvestitionen und Änderung des Dienstleistungsangebots der öffentlichen Hand, Planungsentscheidungen, Steuerbe- oder -entlastung, Steueränderungen im Verkehrsbereich nehmen Einfluss auf die Bodenpreise

Sonstige Einflüsse

Inflation
Ertragsveränderungen aufgrund sich ändernder Kosten/Nutzenrelationen
Veränderung der Präferenzen, Einkommen, Bevölkerungszahl
Transportkostenänderungen
Kommunalpolitik
Bodenwert
- wird durch Preisvergleich ermittelt (oder Bodenrichtwerte )
- unter Berücksichtigung wertmindernder oder wertsteigernder Faktoren erhält man den Sachwert des Grundstücks
Wert der baulichen Anlage
- zur Berechnung des Wertes der baulichen Anlage ist von den fiktiven Neubaukosten auszugehen (Gebäudenormalherstellungswert)
- davon sind Wertminderungen aufgrund des Alters des Gebäudes, baulicher Mängel, minderer wirtschaftlicher Verwertbarkeit abzuziehen
- daraus erhält man den Sachwert der baulichen Anlage
ausgehend von fiktiven Neubaukosten der Außenanlagen (besondere Betriebseinrichtungen wie Schutz- oder Lärmmauern, Unterführungen, Sportanlagen) sind allfällige Werterhöhungen zu kalkulieren (z. B. Werbeflächen) und danach Wertminderungen wegen Alters, Mängel oder Schäden
- daraus ergibt sich der Sachwert der Außenanlage
- die Summe der drei Sachwerte ergibt den Sachwert der bebauten Liegenschaft
- aus dem Sachwert ist nun der Verkehrswert des Grundstücks abzuleiten, sie hat sich an der jeweiligen Lage des örtlichen Grundstücksmarktsegments zu orientieren
- lineare Regressionsschätzung: